最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“东莞空房贷款，让城市更美好”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。
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1.东莞公寓贷款利率2022
东莞公寓贷款利率2022
你好，你是想问东莞公寓贷款利率2022年是多少吗？贷款利率：年化3.7-5.2%。东莞公寓贷款利率2022年以四大行为参考，东莞堪称大湾区房贷利率最低的城市，首套稳定在4.9%，二套稳定在5.2%。中行首套房贷利率4.9%-6.125%左右，农行是4.9%-5.9%左右，工行是4.9%-6.12%左右，建行是4.9%-5.88%左右。东莞房产抵押贷1年期利率最低至3.7%，利息也处于低点，小微企业经营抵押贷款更好申请。投资有风险，请谨慎决策
东莞将二手房参考价作为按揭贷款依据，你认为这是否合理？为什么？
2010世博年，城市让生活更美好的口号布满所有的大街小巷，而给生活添姿加彩更是众开发商给予购房者的愿景，你购买的不是房子更是一种生活，然而城市化风云几十年，虽然含着金汤匙，虽然集举国之力，然而能举地出的优质城市例子寥寥无几，无数新楼拔地而起，旧城换新城，不变的依然是庞大的蜗居，被挤压的老城区，城中的烂尾，更有甚者，巨资过后只有一座空城耸立。
我们相信城市让生活更美好，然而快餐式的城市建设，生活又如何美好？
海南海岸线全线开发的新闻将城市规划推至风口浪尖，一时间关于海南蔚蓝海岸 (论坛 新闻)线的担忧化成一股旋风，人们在探讨什么才是真正合理的城市规划与生活。城中有人方有活力，和谐宜居的生活才是城市美好生活的制胜之道。
每一座城市都有其独特的发展脉络，有其独有的品性，城市的规划和扩建只有把握好整个城市的脉搏，和谐宜居的城市才能成为现实。城市硬件的建设应该是历史的延续与现实的创新，融入高新科技，真的为一座城市留下可以为之骄傲和分享的天地。而如今平均30年的建筑寿命，是对城市资源的浪费，也是城市规划的失败，一座建筑可以用多少年直接衡量着城市规划的水平。
除了硬件建设对当地历史与文化的遵循，环保节约、低碳也应该成为基本的准则，万科董事长王石表示其建筑要达到绿三星，地产，低碳的风暴在流，是更合乎发展的建筑理念，绿色的奢华最舒适。
一个城市的建设还要充分体现对人的关怀，只有生活于其中的大部分人感觉到切实的宜居才是好的，夹心层、蜗居族，都是一个城市应该重点考量的，只有地标建筑而众多蜗居一族无法解决住房问题的城市是不合理的，也称不上美好。青岛最新的保障房建设配给在了市中心的位置，可以说正是好的城市规划的体现，全民宜居，城市才精彩。
2018年东莞新的购房政策是什么
如今社会，拥有一套住房，对很多人都是一项非常大开支。特别是在一线城市。价格不断的上涨，虽然国家在房地产市场做出了很多调控政策，对房地产市场整体价格有一定管控，但是市场行情还是不断的上涨，让刚需购房小伙伴们感受到了无限压力。楼市可能会出现改变，东莞有银行发文将二手房参考价作为按揭贷款依据。这到底合不合理呢，我们一起来分析一下。
一.银行评估以二手房参考价为贷款依据这样对炒房空间将迅速收窄。因为东莞市是一线城市，并且楼市是供小于求，所以在房地产市场当中有很多炒作与投机的风气比较盛行。此次部分银行发出，以二手房价格为参考依据，这样也是围堵炒房漏洞。对于那些想要买房并且是首套房的，也算是一个比较合理政策。
二.银行将会以官方参考价为发放贷款的重要依据。通过这次二手房为参考依据，能更好来表现市场房地产价格不会有太大浮动。对那些太过离谱的可能触发约谈并且担责。这样的调控会让卖方更加理性，让需要买房的人也都能更清楚了解市场价格。所以对于这个调控还是比较合理的。让买方和卖方都能理性的去对待，减少炒作之风，让整个房地产市场会有一个较好回落，拥有符合市场规律的价格。
对于东莞将二手房参考价格作为按揭贷款的依据，这个是否合理，我们要理性去对待，站在不同的角度就有不同的看法。如果作为炒房者那肯定是感觉不合理，但是对于购买房者应该还能够接受。总体来说这样会让整个房地产市场更趋于理性化，还是比较好的。对此大家有什么看法，欢迎评论和留言。
东莞多家银行上调房贷利率，上调对贷款者有何影响？
东莞是发达城市，承载了很多年轻人的梦想，所以很多年轻人都在这里工作，为了能住上舒适的房屋，他们也会考虑在东莞买房子的事情。那么2018年东莞最新购房政策是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
2018年东莞最新购房政策是什么
1、东莞市最近颁发了调控新政，政策中规定买房人离婚两年内若想要申请住房商业贷款或者是公积金贷款的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于70%；若没有房屋贷款记录并且可以提供离婚之前家庭没有住房证明的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于30%；若可以提供离婚之前家庭只有一套住房证明的，那么需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%。
2、这个调控新政是东莞首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。在8月1日，一份配套实施细则《东莞市场利率定价自律机制》又对以上贷款政策进行了“填漏”。根据配套细则，对于离婚两年以内、婚前家庭只有一套住房证明的买房人，如果想执行首付不低于50%的比例，那么必须要满足没有房屋贷款记录的要求。
3、在其他的情况下，房屋贷款的首付款比例仍然是不可以低于70%。这样的话就大大的遏制了想要通过“假离婚”获取首套资格或者是降低首付款比例的投机买房人的想法。
4、这次调控行政最大的亮点是限售。新政中强调，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书的那一天开始三年以内禁止销售转让；个人、企事业单位或者是社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书的那一天开始五年以内禁止销售转让。
要想在东莞买房子就要了解清楚东莞最新的购房政策，了解了政策才可以更好的进行购买房屋的事宜，以上是关于2018年东莞最新购房政策是什么的相关内容介绍，各位想要在东莞购买房屋的朋友可以详细了解一下。
突发！杠杆买房时代宣告终结，别了，美好时代
这一次东莞银行上调房贷利率，至少会对贷款者产生两个影响。
购房门槛提高。
因为这一次上调房贷利率，那么自己所要购买的房子，所付出的金钱成本就会上升，这样整个购房门槛就会有所提高。从这一客观的角度出发，无形之中会给很多购房者增加生活成本。因此在这种情况下，很多人会因为房贷利率过高，选择放弃在东莞购买房子。从这一程度上让很多人在东莞落户成为了遥不可及的梦想，因此对贷款者而言提高了购房要求，还要付出更多的金钱成本。
减少了买房人群数量。
通过提高利率之后，我认为贷款者的人数就会减少。因为很多人希望能以更低的利率来购买房屋，这样不仅可以让自己生活成本支出有所降低。所以在这种情况之下房贷利率上调，出行当中会减少买房人群。因为在一大批购买房屋的人群中，并不是所有人都能全款买房子。因此必须要向银行借款买房，因此房贷利率的提升，让自己的这种计划变得困难重重。所以这种情况会在一定程度上减少买房人群。
为何东莞的房价会上升这么快？
首先东莞作为中国改革的窗口，作为快速发展中的城市，不仅拥有完善的工业基础，而且还有非常好的地理位置。这就为东莞城市的发展潜力做好了必要准备，所以东莞这个城市靠着中国的改革开放，整个城市的潜力瞬间被释放出来，不仅城市规模不断扩大化，而且城市的居住人口数量也越来越多。
所以东莞的房价在这种大环境刺激下，才会一路飙升。但现在东莞的房价有一些过高，必须要进行严格控制。一旦发生破裂的情况，对整个东莞的影响会更加严重。
东莞公积金贷款额度是多少
21世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。
房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。 作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。
更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。
未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。
二手房降价潮
东莞业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值东莞楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。
在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。
焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。
而豪宅的有价无市则尤为显著。
日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。
安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米， 而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。
数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。
在东莞这个楼市“风向标”，以东莞湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。
继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，东莞湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出， 印证了在东莞“买房必赚”的定论或被颠覆。
二手房市场数据同样凸显了市场低迷。
根据乐有家和东莞市规土委的数据，2018年东莞二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。
东莞中原数据显示，二手房成交均价方面，东莞已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，东莞12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。
从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和东莞分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
换房链条被阻断
多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。
就东莞而言，在731新政后，东莞楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。
在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。
肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。 “在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”
肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。
由此可见，哪怕是在东莞楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。
此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。
以东莞为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。
在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。
根据乐有家和东莞市规土委的数据，2018年东莞二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。
中原地产首席分析师张大伟预测， 2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。
“杠杆买房”时代终结
“房价关键看信贷” ，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。
央行最新数据表明，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。
此外，截至2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。
个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。 据易居研究院测算，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。
而从 历史 数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。
这意味着， 随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。
直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。
融360大数据显示，12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，东莞由基准上浮15%下调到了上浮10%。
何倩茹预计，2019年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。
她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。
以东莞为例，“2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2019年房价涨速将放缓。
张大伟则指出， 全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。
对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。
法律主观：
一、东莞公积金贷款额度是多少东莞公积金贷款上限最高90万。东莞住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。二、东莞公积金贷款需要哪些材料1、公积金贷款申请书东莞申请公积金贷款，大家需要填写公积金贷款申请书，申请书需要根据具体的要求来填写，例如个人的身份证明以及借款人的婚姻证明，还有申请人和配偶的收入报告等等，总之在这份申请书当中需要按照要求来填写，因此必须要保证所有信息内容真实可靠，自己能够承担相应的法律后果。2、评估机构的评估报告申请公积金贷款需要拿出评估机构提供的评估报告，评估报告和初审材料，需要在公积金管理处进行最后的审核，审核通过之后就会开具相应的调查通知单，所以整个申请流程只有进入到审批流程，建议大家还需要根据要求来提供评估机构的报告资料，这样才能证明个人符合申请公积金贷款的具体要求，避免影响的申请成功率。3、个人身份证明材料申请住房公积金需要对申请人的材料进行初步审核，然后才会进入到审批流程，所以在东莞申请公积金贷款，除了需要提供申请书以及个人的评估报告之外，还需要提供身份和财产证明，这样才能确定自己是否符合审核标准，初审材料需要到公积金管理处进行审核，更好的确定贷款者是否符合申请贷款的具体条件。三、东莞公积金贷款流程是什么1、递交贷款申请。借款人向银行提交贷款申请，银行网点受理后，向住房公积金管理中心递交贷款申请。2、等待公积金中心审批。管理中心收到银行递交的贷款申请，资料齐全的话，等待5个工作日出审批结果。3、与银行签订合同。管理中心审批后，借款人与银行签订合同。4、等待银行发放贷款。借款人首先和银行办理放款手续，符合放款条件后，银行会在5个工作日内发放贷款。5、业务办结。借款人领取资料，公积金贷款完成。
法律客观：东莞公积金最高贷款达80万申请额度全国最高。一、与配偶或者父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度可达80万。东莞市公积金贷款对象为在东莞缴存住房公积金的职工，并且只有购买东莞市范围内的保障性住房或商品住房才能申请。同时，东莞暂时不参加珠三角八城市住房公积金“互通互贷”合作协议，将在贷款业务正式启动之后再考虑“互通互贷”。职工个人申请住房公积金贷款，单套住房公积金贷款最高额度为50万元;与配偶或者父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度为80万。最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70岁。同时，公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行，目前为5年以下(含5年)年利率为4%，5年以上年利率为4.5%。父母如果在东莞缴存住房公积金，可以作为共同申请人，并且即便不作为共同申请人，也可以申请成为共同还款人，每年扣减一次其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还子女的公积金贷款，从而体现出家庭不同代际间的扶持。万中沛说，东莞公积金个人单独申请和家庭共同申请的最高额度都是全国最高。二、二套房也可申请公积金贷款职工购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。但第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。并且，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。与国内其他一线城市相比，东莞的住房公积金政策出台相对较晚。2010年9月29日，《东莞市住房公积金管理暂行办法(征求意见稿)》公布，规定了住房公积金的具体实施细则，2011年9月，东莞住房公积金实现了提取。三、最新公布的住房公积金利率如下：短期贷款利率：(6个月内(%)6，个月至1年(%))——5.60，6.00;中长期贷款利率：(一年至三年(%)，三年至五年(%)，五年以上(%))——6.15，6.40，6.55;个人住房公积金贷款利率：五年以下(%)，五年以上(%)——4.00，4.50。
好了，今天关于“东莞空房贷款，让城市更美好”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“东莞空房贷款，让城市更美好”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。